Eigentumswohnung kaufen in Chemnitz

AN DER MARKTHALLE 14

STADTTEIL – ZENTRUM

Hier geht es direkt zu den verfügbaren Wohneinheiten an der Markthalle 14.

Begrenzt durch den Fluss Chemnitz im Westen, durch die August-Bebel-Straße und die Müllerstraße im Norden, die Dresdner Straße und die Bahnhofsstraße im Osten, die Bahnstrecken nach Zwickau und Stollberg sowie durch den Falkeplatz im Süden liegt das Zentrum – jener zentral gelegene Stadtteil, der sich über die gesamte Innenstadt erstreckt. Die Innenstadt ist durch gut frequentierte Straßen, die zusammen eine Ringstraße bilden, begrenzt.

Im Mittelpunkt des Zentrums befinden sich bis heute eindrucksvolle historische Gebäude, wie das Alte und das Neue Rathaus am Markt sowie der „Rote Turm“, der letzte noch verbliebene Teil der mittelalterlichen Stadtmauer. Die Jakobikirche mit ihrem „Hohen Turm“, der älteste Sakralbau der Stadt, schließt sich direkt an das Rathaus-Ensemble an. Rundum gibt es heute zahlreiche Kaufhäuser und Einkaufspassagen.

Zu den innenstädtischen Highlights zählen auch das Gebiet der Stadthalle mit Stadthallenpark, das 26-stöckigen „Mercure Kongress Hotel“ – 1971 als Interhotel und damals viertgrößtesHotel der DDR eröffnet – sowie das vielleicht bekannteste Wahrzeichen der Stadt aus demselben Jahr, das Karl-Marx-Monument, nach der ägyptischen Sphinx der zweitgrößte freistehend modellierte Kopf der Welt. Im Rahmen des sozialistischen Wiederaufbauprogramms entstanden in den 1960er Jahren in der Innenstadt Wohnungen in Plattenbauweise, wie auch viele von sozialistischer Architektur geprägte Bauten, die zurzeit entkernt und saniert werden. Viele Gebäude, die die Bombardierung von 1945 überstanden hatten, mussten einer neuen, für die „Werktätigen“ der „Karl-Marx-Stadt“ angemessenen Innenstadt weichen. Große Aufmarschplätze für die „Arbeiterklasse“ sollten entstehen – geplant war ursprünglich auch eine Hochstraße rund um die Innenstadt.

Diesen Plänen geopfert wurden z. B. die „St. Pauli“-Kirche, das „Haus des Handwerks“ (mit dem „Café Bienenstock“), die „Reichsbank“, das „Hotel Herrmann“ und das „Hotel am Friedrichplatz“ (das ehemalige „Christliche Hospiz Marthaheim“), die Bebauung an der Äußeren Johannisstraße und um die Johanniskirche sowie das südliche Brühl-Viertel. Der Baustopp Mitte der 1970er Jahre zugunsten des „Wohngebiets Fritz Heckert“ ließ Chemnitz für Jahrzehnte zu einer Innenstadtbrache werden. Einzig der „Rosenhof“ (ein 1963 angelegter Straßenzug zwischen dem ehemaligen Holz- und Roßmarkt), die Innere Klosterstraße und die sogenannte „Schuhmeile“ (fertiggestellt 1986) sowie der in den 1980er Jahren sanierte „Brühl“ luden zum Flanieren ein. Statt einer pulsierenden Innenstadt entstand an der „Stadthalle“, in der Nähe des „Roten Turms“, ein riesiger Parkplatz.

Auch historisch gewachsene Straßenverläufe verschwanden. Der Verkehrsknotenpunkt wurde vom Johannisplatz (zu DDR-Zeiten „Posthof“) zur 1967 eröffneten „Zentralhaltestelle“ verlegt. Der Posthof selbst wurde mit einem kleinen Teich mit Wasser- sowie Steingartenpflanzen und Pergola mit Kletterpflanzen als grüne Oase angelegt.

Ab Mitte der 1990er Jahre sollte die Innenstadt ein neues Gesicht bekommen. Nördlich und östlich des Marktes entstanden neue und moderne Gebäude. Dafür wurden zum Teil erst etwa 30 Jahre alte Bauten abgebrochen („Türmer“) und es entstand eine völlig neue und attraktive Mitte. Namhafte Architekten hinterließen hier ihre Design-Spuren. Es gibt Plattenbauten sowie sanierte Alt- und moderne Neubauten – und am Fluss Chemnitz entstanden die ersten Lofts.

Kaffees, Kaufhäuser, Diskotheken, Bars sowie die Chemnitzer Kunstsammlungen oder das beliebte Kulturkaufhaus Tietz laden heute zum Verweilen ein. Sporthallen locken an den Wochenenden zu den Spielen der Basketball-Teams und im berühmten Stadtbad darf man sich auch selbst sportlich betätigen. Insgesamt ist der Sanierungsstand als sehr gut zu bewerten, sodass dieser Stadtteil nun zu den attraktivsten Wohngebieten zu zählen ist.

MIKROLAGE AN DER MARKTHALLE

Die Wohn- und Geschäftshäuser in der Hartmannstraße 7a + 7b sowie in der Straße An der Markhalle 14 sind Teil eines Gebäudeensembles, das zu den letzten noch erhaltenen und zusammenhängenden Gründerzeitkarrees im unmittelbaren Stadtzentrum von Chemnitz gehört.

Die am stadtseitigen Fuße des Kaßbergs gelegenen Objekte befinden sich innerhalb einer der beiden Hauptachsen der Innenstadtentwicklung. Das Ensemble befindet sich auf dem Areal des ehemaligen und jetzt zugeschütteten Stadtgrabens, der zusammen mit einer Stadtmauer, fünf Toranlagen und Türmen zur beeindruckenden, mittelalterlichen Befestigungsanlage der Stadt gehörte. Mit dem zunehmenden wirtschaftlichen Erfolg der Chemnitzer Unternehmen und der rasanten Entwicklung zu einer Großstadt im 19. Jahrhundert wurden auch die Flächen der ehemaligen Stadtbefestigung und des zugeschütteten Stadtgrabens bebaut.

Das Umfeld ist neben der gutbürgerlichen wohnbaulichen Gestaltung in Form von drei- und viergeschossigen Wohngebäuden in Karreebebauung durch die Ansiedlung von Notaren, Rechtsanwälten, Ärzten, Geschäften und Gastronomiebetrieben geprägt. Alle drei Objekte befinden sich in den verkehrsberuhigten und ruhigen Nebenarmen der Hartmannstrasse und stehen unter dem „Ensembleschutz“ des Denkmalamtes. Einzelne Gebäude, zu denen auch die Hartmannstraße 7b gehört, können aufgrund besonders erhaltener Strukturen im Gebäudeinneren – wie z. B. dem Treppenhaus – zusätzlich auf eine Eintragung als „Einzeldenkmal“ in der Denkmalschutzliste verweisen.

Markant sind insgesamt die besonders gut erhaltenen, seinerzeit liebevoll gestalteten Straßenfassaden mit Stuckornamenten, die in ihrer Formensprache auf frühere Bauepochen wie Renaissance oder Klassizismus zurückgreifen.

Weitere markante Gebäude in der nahen Umgebung sind die historische „Chemnitzer Markthalle“, die Hartmannhalle als Teil einer früheren Fabrikanlage zur Produktion von Dampflokomotiven, das CityCenter und die Schmidt-Bank-Passage. In der Nähe finden sich auch der Schloßteich und der Küchwald mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, die „grüne Lunge“ von Chemnitz. Geschäfte und Kaufhäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung und für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Lokale und Gaststätten.

Die Autobahnauffahrt Chemnitz/Mitte (Anschlussstellen A4 und A72) sind über die Leipziger Straße in ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Linien des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs verlaufen auf der Hartmannstraße. In Gehdistanz liegen die Innenstadt mit ihrem Markttreiben und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die unlängst neu gestaltete Zentralhaltestelle, der Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind auf kurzem Wege erreichbar.

OBJEKT AN DER MARKTHALLE 14

Das Objekt „An der Markthalle“ (vormals Hedwigstraße) ist ein schön gegliedertes, viergeschossiges Gebäude, welches für den Chemnitzer Ratsherren Moritz Lindner erbaut wurde. Die Baugenehmigung wurde am 18. Juni 1888 erteilt. Die Durchfahrt in den Innenhof wurde erst im Jahr 1914 beantragt und errichtet.

Nach einer ersten Sanierung in den späten 1990er Jahren wurde das Objekt aktuell komplett entkernt sowie hochwertig und aufwändig saniert (siehe dazu BAB), sämtliche Stränge erneuert, die Heizungsanlage (FBH) sowie Türen und Fenster nach modernsten Anforderungen ausgetauscht. Sämtliche Holzbodenbeläge sind aus lokalen Hölzern hergestellt und die Ausstattung der Bäder folgt modernsten, luxuriösen Standards. Zudem wurde eine Aufzugsanlage errichtet.

Jeder Wohnung verfügt über einen südostseitig ausgerichteten großzügigen Balkon; die Dachgeschosswohnung sogar über zwei Terrassen.

Die acht Wohneinheiten zwischen 65 und 179 m2 bieten jeden erdenklichen Komfort und verfolgen alle unseren „Smart, Green & Light Living“ Ansatz. Diese Philosophie sorgt für umweltschonende und kosteneffiziente Energie: Die Immobilien erzeugen einen Teil der benötigten elektrischen Energie mit Hilfe von Photovoltaik selbst. Diese Energie wird u. a. auch für die hauseigene E-Tankstelle verwendet. Zudem wird die elektrische Energie effizient eingesetzt und nicht nur als Strom genützt, sondern auch zur Warmwasseraufbereitung eingesetzt. Die Lichtsysteme von Bartenbach erzeugen nicht nur gesundes und blendfreies Licht, sondern helfen Energie einzusparen.

Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie ausreichend Grünflächen sorgen für ein gesundes Klima mitten im Zentrum; weitere Parkmöglichkeiten bieten die benachbarten Tiefgaragen.

FACTS & FIGURES – Details zum Wohnungskauf in Chemnitz
Ansicht der Wohnungen zum Verkauf an der Markthalle 14
  • Erbaut 1888/89

  • Sanierung 2019/ 2020

  • 8 Wohnungseinheiten

  • 6 Wohnungstypen

  • Stellplätze

  • Smart, Green & Light Living

WOHNUNGSTYPEN

Sieben Wohnungen werden durch das rückwärtig gelegene Stiegenhaus erschlossen. Die im Erdgeschoss gelegen Einheit hat einen eigenen straßenseitigen Zugang. Über die Durchfahrt im Objekt sind das Stiegenhaus wie auch die hofseitig gelegenen Stellplätze zugänglich.

Alle Wohnungstypen verfügen über die gleiche, hochwertige Grundausstattung (siehe dazu auch BAB)

Wohnungstyp A (W01) - Eigentumswohnung mit 123 m²

Diese sehr intelligent gestaltete 4-Raum-Wohnung mit großzügigem Koch-/ Essbereich eignet sich gleichermaßen für eine mehrköpfige Familie oder auch für studentisches Zusammenwohnen. Auf ca. 123 m2 gibt es Platz in Hülle und Fülle und der große Balkon – beinahe 11 m2 – holt die Natur direkt in die Küche. Besonders charmant an dieser Einheit ist der eigene straßenseitige Eingang, der ein spezielles „Haus im Haus“-Gefühl aufkommen lässt.

Wohnungstyp B (W02&W04) - Eigentumswohnung mit 73 m²

Vater, Mutter, Kind – oder doch lieber Paare mit Freunden, die gerne auch einmal über Nacht bleiben? Dieser elegante 3-Raum-Wohnungstyp erfüllt auf ca. 73 m2 und einer ca. 10 m2 großen Terrasse all diese Wünsche und noch viele mehr.

Wohnungstyp C (W03&W05) - Eigentumswohnung mit 98 m²

Vater, Mutter, Kind, Kind – die beiden Einheiten dieses Wohnungstyps mit jeweils ca. 98 m2 erfüllen die Wünsche und Ansprüche mehrköpfiger Familien. Die beiden Bäder verhindern „Staus“ in den Morgen- und Abendstunden und der von der Küche aus begehbare Balkon erlaubt sogar eine sommerliche Grillparty mitten in der Innenstadt.

Wohnungstyp D (W06) - Eigentumswohnung mit 64 m²

Für Singles und kinderlose Paare mit Sinn für das Schöne bietet sich diese perfekt geschnittene Wohnung an. Die klassische und großzügige Aufteilung der Einheit erlaubt, dass auf ca. 64 m2 verschiedene Wohnfunktionen getrennt voneinander ausgeübt werden können.

Wohnungstyp E (W07) - Eigentumswohnung mit 110 m²

Vater, Mutter, Kind, Kind, Kind – unser Jumbo wird auch mit diesen Anforderungen spielend fertig. In dieser Wohnung fühlen sich alle wohl und zu Hause angekommen. Auf ca. 110 m2 finden sich zwei WCs, eine große Küche mit Terrasse, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Elternschlafzimmer und eine eigene Welt für die Kinder. Und vor allem: Überall ist ausreichend Staufläche vorhanden.

Wohnungstyp F (W08) - Eigentumswohnung mit 180 m²

Diese abgeschlossene und großzügige Einheit ist sicherlich das Highlight in diesem Objekt und orientiert sich am klassischen „Town House“. Auf knapp 180 m2 findet sich auf zwei Etagen moderner Luxus pur. Über den Lift wird die Einheit erschlossen. Auf einer Ebene befinden sich sechs Zimmer, über das Wohnzimmer führt eine elegante Treppe in die Galerie, die einen eigenen Rückzugsraum über dem großzügigen Wohn-/Essbereich bildet. Zwei großzügige Balkone (je ca. 11 m2) lassen die Natur in diese Einheit; ein großzügiges Wellnessbad inkl. Sauna sorgt für Spa-Stimmung im eigenen Heim.

BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

  • Fußbodenheizung

  • Hochwertiges Fischgrätparkett

  • Hochwertige Holztüren und moderne Schallschutzfenster

  • Hochwertige Fliesen und Bäderausstattung

  • Smart & Green Living Ausstattungspaket

  • In Smart Home Paket integrierte Grundbeleuchtung (Planung Lichtstudio Bartenbach, kann beliebig erweitert werden)

  • Große Balkone

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