Ansicht der Wohnungen zum Verkauf Hartmannstraße 7A

Eigentumswohnung kaufen in Chemnitz

HARTMANNSTRASSE 7A

FACTS & FIGURES – Details zum Wohnungskauf in Chemnitz
  • Erbaut 1889

  • Sanierung 2020

  • 2 Gewerbe- und 6 Wohnungseinheiten

  • 3-4 Wohnungstypen

  • Stellplätze

  • Smart, Green & Light Living

HARTMANNSTRASSE

Die Hartmannstraße wurde benannt nach dem Unternehmer Richard Hartmann (1809 – 1878). Er war einer der bedeutendsten sächsischen Industriellen und der erfolgreichste Chemnitzer Fabrikant in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts. Er gilt als wichtiger Wegbereiter des sächsischen Maschinenbaus, dessen Ruf er weltweit maßgeblich mitprägte. Hartmann gelang es, einen gegenüber England konkurrenzfähigen Lokomotivbau am Standort Sachsen zu etablieren. Die von ihm gegründete Sächsische Maschinenfabrik war das größte Unternehmen Sachsens und hatte einen Anteil daran, dass sich Chemnitz nach 1870 zu einer der großen deutschen Industriemetropolen entwickelte.

Die nach ihm benannte Straße – eine innerstädtische Verlängerung der Limbacherstraße  zieht sich von der Reichsstraße ab dem Konkordiaplatz bis zur Theaterstraße, und ist an und für sich ein vielbefahrene Straße. Die beiden Objekte Hartmannstrasse 7a und 7b befinden sich aber in abgesetzter und ruhiger Lage gegenüber der Häuserzeile „Am alten Bad“; diese Straße erinnert an das 1843 eröffnete „Hedwigbad“, welches zugunsten des neuen Stadtbades an der Mühlenstraßein den 1920er-Jahren abgebrochen wurde.

Bis zum 18 Jahrhundert wurde in dieser Gegend – auf Grund der Nähe zur Chemnitz – das Bleichergewerbe ausgeübt. Die ehemaligen Bleichwiesen werden heute von der Straße An der Markthalle(ehem. Hedwigstraße) durchquert. Die 1891 eröffnete, statisch sehr ausgefeilte Markthalle wurde zu DDR-Zeiten als Lagerhalle verwendet, erst 1995 eröffnete sie wieder zweckgebunden. Sie bildet heute den Mittelpunkt einer modernen innerstädtischen Mikrolage.

Der Block, in dem sich die drei Objekte befinden, ist einer der sehr wenigen gesamtheitlich erhalten gebliebenen, funktionsfähigen Häuserblöcke der Chemnitzer Innenstadt.

OBJEKT HARTMANNSTRASSE 7A

Das Objekt „Hartmannstraße 7a“ (vormals „Hinter der Klostermühle“) ist ein schön gegliedertes, dreigeschossiges Gebäude, welches ebenfalls für Moritz Lindner erbaut wurde. Die Baugenehmigung wurde am 13. April 1866 erteilt.

Das achtachsige Objekt strahlt architektonische Hamonie aus. Das Portal liegt in der linken Hälfte der Front, zwei Giebel mit Mansardenfenster befinden sich über der rechten und linken Hauptachse.

Die Straßenführung zum damaligen Zeitpunkt verlief – wie der unten angeführte Planausschnitt anschaulich zeigt – in diesem Bereich noch völlig anders.

Nach einer ersten Sanierung in den späten 1990er Jahren wird das Objekt aktuell komplett entkernt sowie hochwertig und aufwändig saniert (siehe dazu BAB), sämtliche Stränge erneuert, die Heizungsanlage (FBH) sowie Türen und Fenster nach modernsten Anforderungen ausgetauscht. Sämtliche Holzbodenbeläge sind aus lokalen Hölzern hergestellt und die Ausstattung der Bäder folgt luxuriösen und modernsten Standards.

Jede Wohnung verfügt über einen westseitig ausgerichteten großzügigen Balkon.

Die zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten zwischen 30 und 102 m2 bieten jeden Komfort und verfolgen alle unseren „Smart, Green & Light Living“ Ansatz. Diese Philosophie sorgt für umweltschonende und kosteneffiziente Energie: Die Immobilien erzeugen einen Teil der benötigten elektrischen Energie mit Hilfe von Photovoltaik selbst. Diese Energie wird u. a. auch für die eigene E-Tankstelle verwendet. Zudem wird die elektrische Energie effizient eingesetzt und nicht nur als Strom verwendet, sondern auch zur Warmwasseraufbereitung eingesetzt. Die Lichtsysteme von Bartenbach erzeugen nicht nur gesundes und blendfreies Licht, sondern helfen weiter Energie einzusparen.

Stellplätze im gemeinsamen Innenhof stehen ebenfalls zu Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in den benachbarten Tiefgaragen.

WOHNUNGSTYPEN zum Direktkauf in der Hartmannstrasse 7A

Sämtliche Einheiten werden sowohl von der Straßenseite aus erschlossen, als auch durch die Durchfahrt im Objekt „An der Markthalle“ und den rückwärtigen Eingang. Stellplätze im gemeinsamen Innenhof stehen ebenfalls zu Verfügung; weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der benachbarten Tiefgarage.

Gewerbeeinheit 01

bereits langfristig vermietet

Gewerbeeinheit 02

bereits langfristig vermietet

Wohnungstyp A (W01) - Eigentumswohnung mit 30 m²

Diese sehr intelligent gestaltete Eigentumswohnung mit einer Fläche von 30 m2 bietet wesentlich mehr Freiheit, als es die Größe vermuten lässt. Die zentrale Versorgungsbox beinhaltet die wichtigen Funktionen wie Kochen und Nassraum, trennt aber die Einheit in öffentliche und private Zonen. Der große Balkon in den ruhigen Innenhof ergänzt diese Einheit.

Wohnungstyp B1 (W02) - Eigentumswohnung mit 165 m²

Durch geschickte Zusammenlegung der Einheiten in der ersten und/oder zweiten Etage entsteht eine 165 m2 große Luxuswohnung, die neben einem großzügigen Koch- und Essbereich auch ein großes Wohnzimmer und vier zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer bietet. Zwei Terrassen in den Innenhof runden das Raumprogramm ab.

Wohnungstyp B (W03 & W04) - Eigentumswohnung mit 85 m²

Vater, Mutter, Kind – oder ein Paar mit dem Wunsch nach einem Gästezimmer? Dieser elegante 3-Raum-Wohnungstyp zum Kauf erfüllt auf ca. 85 m2 und einer rd. 10 m2 großen Terrasse all diese Wünsche und noch viele mehr.

Wohnungstyp C (W05&W06) - Eigentumswohnung mit 100 m²

Vater, Mutter, Kind – diese beiden Einheiten mit jeweils um die 100 m2 verfolgen ein ähnliches Konzept wie Wohnungstyp B, sind aber als Maisonette-Wohnungen ausgestaltet. Zusätzlich zu den unteren Balkonen führt eine elegante Treppe in ein weiteres Geschoss. Der so entstehende Luftraum zwischen den beiden Geschossen schafft in der unteren Etage Weite und Leichtigkeit, im oberen Studio entsteht ein sehr privater Rückzugsort mit einer großzügigen Dachterrasse und einem spektakulären Blick über den Westen der Stadt.

Alle Wohnungstypen verfügen über die gleiche, hochwertige Grundausstattung (siehe dazu auch BAB)

  • Fußbodenheizung

  • Hochwertiges Fischgrätparkett

  • Hochwertige Holztüren und moderne Schallschutzfenster aus Holz

  • Hochwertige Fliesen und Bäderausstattung

  • Smart & Green Living Ausstattungspaket

  • In Smart Home Paket integrierte Grundbeleuchtung (Planung Lichtstudio Bartenbach, kann beliebig erweitert werden)

  • Großzügige Balkonanlage

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